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编号: 3410
发表时间: 2021-07-13 14:16
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[局长信箱] LOL下注兰州恒大翡翠华庭三期销售价高于备案价
本人于2019年4月19日在兰州恒大翡翠华庭购买三期2栋2单元403室商品房,总面积112.74平方米,单价9001元,总价1014784元。于2020年7月13号在兰州市发展和改革委员会知悉,本人所购买的兰州恒大翡翠华庭三期2栋2单元403室的备案价为每平米8526元(含装修1540元),总面积112.74平方米,总价961221元。现恒大翡翠华庭销售价高于备案价。
官方回复
回复用户: jzxx
回复时间: 2021-07-21 17:48
LOL下注你在局长信箱留言的答复

李生祥同志:
你好!经兰州市市场监督管理局调查并商市发改部门,现将有关问题答复如下:
一、商品房备案价格问题
根据《中华人民共和国价格法》、《中央定价目录》和《甘肃省定价目录》的有关规定,商品房销售价格实行市场调节价,对商品房销售价格未实行政府定价或政府指导价管理。《中华人民共和国价格法》第三条第二款规定“市场调节价,是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格”,第八条规定“经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况。商品房备案制度的规定和解释不在LOL下注职责范围。
二、网签价格、合同内容等问题
依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“违反法律、行政法规的强制性规定导致合同无效,且应是违反法律、行政法规的效力性强制性规范合同才无效,”商品房开发商与购房者依据《合同法》签订的合同系双方当事人真实的意思表示,内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定,应认为合法有效。你与恒大地产集团兰州置业有限公司签订的《商品房买卖合同》中约定有按建筑面积计算该商品房价款及商品房单价、实际成交价格及金额等内容。《商品房买卖合同》的签订是买卖双方的民事行为。你质疑恒大翡翠华庭的网签价格、备案价格与你实际成交价格不一致等问题,购房者只能就民事争议提起民事诉讼或者按照双方达成的仲裁协议申请仲裁。建议你通过司法途径解决。
感谢你对全省市场监管工作的理解和支持。
                         
甘肃省市场监督管理局
2020年7月21 日

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